Správa nemovitostí
Naší hlavní činností je správa bytových domů v širším centru Prahy a tím se zabýváme již od roku 1995 zejména pro klient soukromé vlastníky bytových domů. Spravujeme klientům též samostatné nájemní bytové jednotky. Správu nemovitosti provádíme i pro společenství vlastníků. Naší přednostní je osobní přístup ke každému domu a klientovi. Pokud hledáte správce vaší nemovitosti, jste tu správně a neváhejte se nám ozvat.
Technická správa
V rámci správy domu je třeba zajistit péči o technický stav technický stav domu a to zejména:
- Spolupráce s dodavateli služeb při potřebě výměn a kontrol měřidel a uzávěrů. Případné zajištění úpravy měřícího místa, aby odpovídalo standardu dodavatele.
- Zajištění pravidelných revizí a kontrol technických zařízení domu
- Zajištění odstranění porevizních závad
- Pravidelné kontroly spravované nemovitosti zaměstnancem kanceláře. Frekvence dle dohody.
- Zajištění drobných oprav v domě – služba domovníka – výměna žárovek, seřízení samozavírače, seřízení promazání vstupních dveří, úklid sněhu a posyp při náledí na dvoře.
- Kontakt na havarijní servis voda, topení plyn mimo pracovní dobu kanceláře.
- Provádění odečtů fakturačních i poměrových měřidel vody a tepla pro potřeby vyúčtování služeb,
- Příprava nabídek na investiční akce v domě či menší opravy od kvalifikovaných dodavatelů.
Ekonomická správa
Ekonomická správa domu prováděná pro soukromé vlastníky domů zahrnuje zejména:
- Zpracování evidence příjmů a výdajů vlastníkovi jako podklad pro přiznání k dani z příjmu dle §9 ZDP.
- Předpis nájmu a záloh na služby formou evidenčního listu.
- Pravidelná kontrola úhrad nájemného a záloh na služby, upomínání dlužníků.
- Včasná úhrada faktur dodavatelům z bankovního účtu majitele domu nebo správy nemovitostí.
- Zpracování ročního vyúčtování služeb a vypořádání přeplatků a nedoplatků.
- Kvartální reporty vlastníkovi o hospodaření domu.
Úklidy společných prostor
V případě zájmu zajišťujeme v námi spravovaných domech úklid společných prostor prověřeným pracovníkem s možností zástupu. Standardní součástí úklidu společných prostor je zametení, vytření, setření zábradlí, omytí vstupních dveří, zametení nepořádku u popelnic.
V pravidelných ročních nebo půlročních intervalech probíhá generální úklid zábradlí, svítidel, mytí oken a mytí výtahové kabiny, případně dalších individuálních míst v konkrétním domě.
U domů s dvorem, předzahrádkou nebo jinak umístěnou zelení a vegetací můžeme zajistit drobné zahradnické práce na údržbě těchto prostor.
Správa domovní kotelny
Při správě bytového domu jsme schopni též zajistit péči a bezpečný chod pro menší plynovou domovní kotelnu s ohřevem teplé vody.
Do kotelny pravidelně dochází kotelník, který má na starosti její efektivní provoz a řeší případné seřízení otopné soustavy domu, odvzdušnění, seřízení teploty a tlaku.
Zároveň pro Vás hlídáme všechny pravidelné revize a kontroly pro kotelnu.
Zápisy do veřejných rejstříků
Připravujeme zápisy ze shromáždění SVJ a další potřebné dokumenty pro provedení zápisů do veřejného rejstříku, aby údaje o SVJ byly ve veřejném rejstříku aktuální a v souladu s právními předpisy.